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Objektdaten

Freist. Einfamlienhaus mit ELW und 2 Garagen in WK - Dabringhausen

Kennung 56384
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 240 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartFußbodenheizung
Grundstücksflächeca. 700 m²
Baujahr1980
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Kellerflächeca. 40 m²
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Flächenberechnung finden Sie weiter unter : PDF Dokumente
Das Haus wurde 1980 in einer 1. 1/2 -geschossiger massiven Bauweise erstellt.
Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen .
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m ² und teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoß:
Einliegerwohnung mit 3 Zimmern , WC und Bad .
Kellerräume
Erdgeschoß:
Hier befindet sich ein großzügiges ca. 36 rn 2 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Eßzimmer und der Küche,
die auch von der Diele zu erreichen ist .
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die zum Süden ausgerichtete Terrasse und dann in den Garten .
Neben dem Wohnbereich ist ein urgemütliches Kaminzimmer mit einem großem Fenster zum Garten .
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gäste WC ,ein Abstellraum, eine Garderobennische, eine Diele und Windfang.
3.Dachgeschoß
Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Balkon der so breit wie das gesamte Zimmer ist.
Dahinter befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne .
Weiterhin sind noch 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC im 1 OG vorhanden.
Zu dem Objekt gehören 2 Garagen und weitere Stellplätze.
Der umbaute Raum beträgt : ca. 1.039 m³ .

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Wohnhauses ist als exklusiv und überdurchschnittlich zu bezeichnen.
Die Räume haben insgesamt Naturholztüren.
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung.
Das Haus wird mit einer Fussbodenheizung geheizt .
Die Beheizung erfolgt durch einen Elektrischen Blockspeicher als Energieerzeuger.
Verbraucht werden für die Heizung durchschnittlich ca. 26.000 kw/h im Jahr bei Kosten von
ca. netto 15,5 Ct/kWh , bzw.netto 18,5 Ct/kwh .
Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet .

Lage

Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse .
Die Nachbarstädte Remscheid, Leverkusen und Köln sind sowohl mit öffentlichen als auch über die Autobahn oder Bundesstraße verkehrstechnisch gut angebunden.

Sonstiges

Mauerwerk/ Konstruktion: Konventionelle Bauweise.
Kellermauerwerk außen: massiv Hohlblock- und Hochlochziegel
36,5 cm und 30 cm dick.
Kellermauerwerk innen: wie vor, jedoch 24 cm und 11,5 cm dick.
EG und DG außen: Hohlblock, Gisoton, massiv, 24 cm dick.
EG und DG innen: massiv Hohlblock- und Hochlochziegel,
24 cm und 11,5 cm dick.
Schornsteingruppe: 4-zügig, ummauerte Formteile.
Decken: Über TG und EG: Stahlbeton. Über DG: Holzbalken mit Einschub.
Dach: Zimmermannsmäßiges Holzsatteldach.
Frontseitig verzimmerte Pultdachgaube, Seiten verschiefert Rückseitig verzimmerte Pultdachgaube (Balkonausgang),
Seiten verschiefert. Betonfalzziegel auf Folie.
Zinkrinnen und -fallrohre. Gauben mit Schalungspappdächern.
TG - EG: Stahlbeton, gewendelt, mit Travertinauflage, als Schachttreppe; Putz und Tapeten.
EG - DG: Holz, gewendelt, Eiche gebeizt, offen (ohne Stoßtritte), Schmiedegeländer; Putz und Tapeten.
Speicher: geteilte Stahl-/Holzeinschubtreppe.
Waagerechte und senkrechte Isolierung, Drainageringleitung.
Sanitär
EG: Gäste-WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken kalt/warm farbig, gute Armaturen. Umlaufende Dekorverfliesung, ca. 1,50 m hoch. Dekorfliesenboden.
DG: Duschbad mit Einbaudusche, wandhängendem WC, Säulen-Waschtisch kalt/warm, farbig. Umlaufende Dekorverfliesung bis 2,00 m Höhe, Dekorfliesenboden.
Wannenbad mit Einbauwanne; Übergröße, Einbaudusche, über-großem Waschtisch kalt/warm, WC, wandhängend, farbig. Umlaufende, raumhohe Dekorverfliesung. Dekorfliesenboden.
Zentrale Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler,
Heizung: Elektrospeicherfußbodenheizung in Büro- und Wohnräumen,jeder Raum separat regelbar.
Fußboden: TG/KG: Kellerräume Verbundestrich, Anstrich.
UG : Keramikboden.
Kaminzimmer großformatige Keramikplatten.
DG: Textilbelag in den Wohnräumen / Balkon mit Klinkerbelag.
Speicher: Fußboden-Verlegeplatten.
Türen: Außen: isolierverglaste Sprossenhaustüre in Meranti,
mit feststehendem, verglasten Seitenteil, naturbelassen. Innentüren:
TG: glattgesperrte, fremdholzfurnierte Türblätter mit Futter und Bekleidungen.
EG: glattgesperrte Türblätter in Eiche furniert mit Futter und Bekleidungen.
DG: Limba furniert, sonst wie EG.
Fenster : Holz, Meranti, naturbelassen, Isolierverglasung, als Einhanddrehkippbeschläge und verdeckt liegend.
2-flügeliges Schiebetürelement zur Terrasse. Rolladen: Kunststoff.
Schiebetürrollade mit Elektromotor.
Fensterbänke: Außen: Sohlbankklinkersteine. Innen: Marmor.
EG: Putz mit hochwertiger Tapezierung. Kaminzimmer mit Rauhputz, leilverklinkerung.
DG: Putz mit Tapezierung.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert91.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis02.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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