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Objektdaten

Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus ruhiger Lage in Hückeswagen

Kennung 56414
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 261 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Kellerflächeca. 50 m²
Garagenanzahl2
Baujahr1982
HeizungsartGas-Heizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Einliegerwohnungja
Grundstücksflächeca. 584 m²
Stellplatzanzahl4
Gäste-WCja
Lage42499 Hückeswagen
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob es als Mehrgenerationen Haus genutzt wird oder zum Teil oder ganz vermietet wird, ist jedem selbst überlassen. Zwei Eingangsbereiche stehen dem Haus zur Verfügung. Über einen Eingangsbereich ist die Einliegerwohnung zu begehen. Die Wohnung beherbergt ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit Küche, Diele Bad und Abstellraum. Die Wohnung kann um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Über den 2. Eingangsbereich sind der Keller, die Hauptwohnung und die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Der große Partyraum im Keller lädt zum Feiern ein. Natürlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Gäste-WC. Für Entspannung ist auch hier durch eine Sauna gesorgt. Die Hauptwohnung des Hauses ist großzügig geschnitten und die Balken im Wohnbereich schenken der Wohnung einen besonderen Charme. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, bietet einen Zugang auf die herrliche Terrasse mit angrenzenden Teich und aufwendiger Bepflanzung. Alle Wohnungen wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Garagen und ein Carport gehören auch noch zum Haus. Die Gasheizung muss erneuert werden. Weitere Informationen auf Anfrage. Die Wohnung im DG hat ca. 94 m ² . Die Wohnung im EG hat 121 m² .
Die Einliegerwohnung im UG hat 46,51 m².Hinzu kommen noch 2 weitere Räume im UG mit insgesamt 21 m² .
Ein großer Hobbyraum und eine Sauna mit WC ist ebenfalls im UG vorhanden. Der umbaute Raum des Hauses beträgt 1.005,58 m³ .
Die 2 Garagen haben 92,09 m³ . Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1982. Mehrere Kaminöfen sind vorhanden.
Für die Vermittlung des Erbpachtvertrages berechnen wir dem Erbpachtnehmer ( Käufer des Hauses ) eine Provision von € 5.712 inkl. 19% Mwst. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Das Grundstück bietet ca. 584 m² und ist nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, sondern dank der Erbpacht von circa 2500 € pro Jahr, können wir hier den günstigen Kaufpreis für das Haus anbieten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr gehobenen Wohnlage Hückeswagens. Der Dierl ist eine ruhige Siedlung. Hier können die Kinder noch beruhigt draußen auf der Straße spielen. Weiträumige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die meisten Häuser sind selbstgenutzte Einfamilienhäuser. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Fußminuten erreichbar.
Spielplatz und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Nachbarstädte sind Radevormwald, Wipperfürth, Wermelskirchen und Remscheid; die Großstadt Köln befindet sich in ca. 40 km Entfernung. Die Bundesstraße 237 und die Bundesstraße 483 führen durch Hückeswagen. Zur Verbesserung der Verkehrsführung wurde im Mai 2011 der Bau einer äußeren Ortsumgehung und einer Stadtstraße (innere Ortsumgehung) fertig gestellt. Der ÖPNV der Stadt wird durch Busse des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und seit 2010 durch einen Bürgerbus gewährleistet. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten, -tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind natürlich in Hückeswagen vorhanden. Ihre Freizeit können Sie bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Wupper oder der Bevertalsperre mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern oder Tauchen verbringen. Zudem befinden sich in Hückeswagen ein 18-Loch-Golfplatz, ein Freizeitbad, Fitnesscentren und diverse Sportvereine. Aber auch an das kulturelle Leben wird hier gedacht. So finden zahlreiche Veranstaltungen in der Hückeswagener Mehrzweckhalle, jährlich wiederkehrende Feste auf und um den Schlossplatz sowie Schlosskonzerte und Theateraufführungen statt.

Sonstiges

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert180.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis13.12.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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