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Objektdaten

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter,ruhiger und zentraler Lage in Wermelskirchen

Kennung 56439
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 93 m²
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Garagenanzahl1
Kellerflächeca. 25 m²
Dachbodenflächeca. 5 m²
HeizungsartNachtspeicherofen
Grundstücksflächeca. 256 m²
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis125.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Heizung können Sie auf Erdgas umstellen.
Erdgas liegt vor dem Haus in der Straße.

Insgesamt ist der Standart des Hauses vermutlich aus dem Jahr 1976.

Das ursprüngliche Baujahr ist älter, aber nicht genau bekannt.
Der Grundstückspreis beträgt in der Region € 225,- pro m².

Die Kunstoffenster, im Erdgeschoss mit Rollläden, sind aus dem Jahr 1999.

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Wermelskirchen.
Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind nicht zu nah beieinander,
die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.

Das perfekte Zuhause für junge Paare.
Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 85 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt.
Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt.
Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz neben dem Haus.

Aus den Garten haben Sie eine Aussicht über die Wälder und Felder.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer.
Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben,
aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Das Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar.
Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren.

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in diesem Haus gemacht, so dass eine Renovierung nötig ist.
Das grüne Bad, na ja, schön ist was anderes. Die Böden sind abgenutzt.

Das perfekte Zuhause für junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

2 Fassaden müssen erneuert werden. Die alte Fassade, bzw. das Garagendach könnte astbesthaltig sein.

Lage

Lage
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage in Wermelskirchen mit unverbaubarer, herrlicher Aussicht. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs. Die A1 ist nur wenige Autominuten vom Wohnhaus entfernt. Kurze Wege nach Remscheid, Solingen, Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. In Wermelskirchen finden sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Krankenhaus etc.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert148.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis31.03.2027
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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