Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Wohn-und Geschäftshaus in der Wermelskirchener Innenstadt

Kennung 56440
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 107 m²
Grundstücksflächeca. 618 m²
Baujahr1900
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Wermelskirchen.
Wasser, Strom Gas und Telefon ist vorhanden.
Anschluss der anfallenden Schmutzwässer -und Regenwässer in die städt.Kanäle in der Kölner Strasse.
Terrassen-und Gehwegflächen im rückwärtigem Gelände entsprechend befestigt und versiegelt.
Maschendrahtzäune und Naturhecken im rückwärtigen Gartengelände.
Rasenflächen, Baum-und Strauchgruppen.Massiver Bruchsteingewölbekeller
2 Vollgeschosse
Satteldach mit Pfannen eingedeckt
Gerätehaus mit Schleppdach
Bruchsteine / Bruchsteinmaerwerk
Holzfachwerk mit Bimssteiausmauerung/ z.T. noch Lehm-Weidengeflecht
Außenverschalung mit Naturschiefer / Holzbalken mit Dielung
geschlossenen Holzwangentreppen / 60 mm Glaswolle in Deckenteilen 60 mm Glaswolle ( 1981 Renovierung )
Holzpfettensatteldach mit Krüppelwalmen mit Pfannen auf Folie eingedeckt.
Zinkrinnen mit Fallrohren in Zn 333 Zuschnitt
Kompl. WC mit Waschtisch und Spülenanschluss im Erdgeschoss, Rohr
leitungen als SML/ PVC-Rohre, wasserführende Leitungen aus Kupfer,
kompl. Bad mit WC und Küchenanschlüsse im Obergeschoss.
Nach VDE, Erd-und Obergeschoss geondert abgesichert, jeder Raum hat
einen Lichtauslass und ca. 4-5 Steckdosen.
Gasgefeuerte Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
Fliesen -und Teppichböden
Wand-und Deckenflächen verputzt bzw. mit GK-Plattenverkleidet, mit
Rauhfaser tapeziert und gestrichen.
Außenwände verschiefert mit weiß gestrichenen Holzfenstem
Naturholz-und gestrichene Holztüren mit Futter u. Bekleidung.
massive Holztüre gestrichen
isolierte Profilholzdecken -und Schrägen im Dachgeschoss
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Berechnung des Bruttomietertrags:
Wohn /Nutzfläche gesamt in m2 : 212,00
Nachhaltig erzielbare Einnahmen pro m 2 : 5,58EUR

Aufteilung der Fläche:
Erdgeschoss 97 m2 6,00 EUR/m2 582,00 EUR
Obergeschoss 68 m2 5,50 EUR/of 374,00 EUR
Dachgeschoss 39 m2 5,00 EUR/m2 195,00 EUR
Geräteraum EG 8 m2 5,00 EUR/m2 32,00 EUR

Einnahmen aus Wohn-/Nutzfläche für 12 Monat(e) im Jahr 14.196,00EUR

Rohertrag gesamt 14.196,00EUR pro Jahr.

Das Haus ist komplett vermietet.

Lage

1. Grundstücksbeschreibung:
1. a) Die Wohn- und Geschäftslage der Liegenschaft ist in der Innenstadt von Wermelskirchen in der Kölner
Strasse zwischen 3-4 geschossigen Wohn-und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise.
b) Die Liegenschaft liegt innerhalb des geschlossenen Ortsbereiches.
c) Einwohnerzahl der Stadt Wermelskirchen beträgt ca. 35.500 EW
2. a) In der Nachbarschaft befinden sich Wohn-und Geschäftshäuser in 3-4 gechossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldächern.
b) Störende Einflüsse oder gewerbliche Immissionen sind nicht bekannt
c) Die Beeinträchtigung durch Straßenverkehrslärm ist als normal zu bezeichen.
d) Entfernung zu Läden des täglichen Bedarfs und Schulen im direkten Umfeld ( max 100 m )
3. a) Verkehrsverhältnisse : Entfernung und Erreichbarkeit von wichtigen Zentren im Umkreis von 100 m
b) Die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Remscheid beträgt ca. 7 km.
4. a) Das Grundstück liegt direkt an der öffentlichen Verkehrsfläche ( Kölner Strasse )
b) Ausbauzustand: Die Kölner Strasse ist voll ausgebaut Strassen und Gehwege, Straßenbeleuchtung,
Öffentl. Grün.-und Solitärbäume .
c) Vorhandene öffentliche Versorgungsleistungen: Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel TV vorhanden
d) Vorhandene öffentliche Entsorgung: öffrentl. Schmutz-und Regenwasserkanal in der Kölner Str.
5. a) Bauliche Ausnutzungsmöglichkeiten sind in Form von rückwärtigen Anbauten nach BauONW möglich, auch ein kompl. Abriss mit Neubau in geschlossener Bauweise und Tiefgarage nach BauONW möglich.
6. a) Boden- und Grundwasserverhältnisse sind als normal zu bezeichnen.
7. a) Das besteh. Gebäude ist innerhalb der katastermßigen Grenzen errichtet worden.

Bebaubarkeit

Grundstücks-Anteil Bauland in m2 : 618,00 m2
Angesetzter Bodenwert pro m2 360,00EUR
gemäß § 13 WertV88 / Bodenwert für Bauland-Anteil des Grundstücks 222.480,00EUR

Bauliche Ausnutzungsmöglichkeiten sind in Form von rückwärtigen Anbauten nach BauONW möglich, auch ein kompl. Abriss mit Neubau in geschlossener Bauweise und Tiefgarage nach BauONW möglich.

Energieangaben

Baujahr1900

Impressionen

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Laden
  42929 Wermelskirchen
  Miete zzgl. NK 700,00 €
  Einfamilienhaus
  8 Zimmer - ca. 172 m²
  42477 Radevormwald
  Kaufpreis 370.000,00 €

  Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  42699 Solingen
  Kaufpreis 112.000,00 €
  Mehrfamilienhaus
  4 Zimmer - ca. 200 m²
  42929 Wermelskirchen
  Kaufpreis 264.000,00 €

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  7 Zimmer - ca. 230 m²
  51515 Kürten
  Kaufpreis 248.000,00 €
  Einfamilienhaus
  8 Zimmer - ca. 120 m²
  42929 Wermelskirchen
  Kaufpreis 198.000,00 €

  Einfamilienhaus
  4 Zimmer - ca. 102 m²
  42929 Wermelskirchen
  Kaufpreis 255.000,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  5 Zimmer - ca. 161 m²
  42699 Solingen
  Kaufpreis 394.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
TOP