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Objektdaten

Sehr schönes Reihenendhaus in sehr guter Lage - Wermelskirchen

Kennung 56447
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 149 m²
Anzahl Badezimmer2
Bezugstermin01.01.2018
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl1
Zustandmodernisiert
Gäste-WCja
Baujahr1991
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 290 m²
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hallo, liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt / Gemütlichkeit / Freiraum?
Dieses schöne Reihenendhaus hat drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch einen großzügigen hellen Dachboden mit einem Badezimmer und einem zusätzlichen kleinen Zimmer für die Kleinsten oder als Ankleidezimmer nutzbar.
Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt fünf Zimmer höchsten Wohnkomfort.
Im Wohnzimmer sind große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Garten mit einer großen Pflanzenvielfalt.
Die Einbauküche hat eine Hochglanz lackierte Front, viel Stauraum mit hochwertigen Markengeräten wie Dampfgarer und Warmhalteschublade etc..
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC, welches 2008 erst saniert wurde. Nicht nur gut für Besucher.
Die kleine, windgeschützte Terrasse lädt hier zum Verweilen ein.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmer, eines davon besitzt einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet auch nochmals genügend Helligkeit und Platz, denn hier befindet sich noch ein weiteres Badezimmer für die Eltern mit einer Dusche und einem kleinen Raum - nutzbar für einen begehbaren Kleiderschrank.
Im Jahr 2007 wurde die Giebelseite gedämmt und verschiefert, sowie die Fassade gestrichen.
Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage. Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Haus wird zum 01.01.2018 bezugsfrei oder nach Vereinbarung.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Für das Erbpachtgrundstück zahlen Sie jährlich eine Erbpacht in Höhe von 260,00 €.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage Wermelskirchens. Es handelt sich um eine ruhige Siedlung wo die Kinder noch beruhigt draußen auf der Straße spielen können. Weiträumige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spielplatz, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Anschlussstellen Autobahnen A1 in Richtung Köln und Dortmund erreicht man in etwa 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert79 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis05.03.2027
Baujahr1991


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
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