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Objektdaten

Schönes Bergisches Ein- Zweifamilienhaus mit einem Baugrundstück in Wermelskirchen

Kennung 56450
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 187 m²
Stellplatzanzahl3
Zustandmodernisiert
Baujahr1900
Einbauküchenein
Grundstücksflächeca. 1.183 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einst wurde dieses Haus als Herrenhaus eines Remscheider Unternehmers erbaut und heute könnte es Ihnen gehören. Egal, ob Sie das Haus selbst mit Ihrer Familie nutzen möchten oder ein Teil des Hauses vermieten. Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten, denn auch ein Baugrundstück neben dem Garten gehört zum Haus dazu. Vielleicht möchten Sie ein weiteres Haus bauen oder eine Werkstatt errichten. Die Größe des Baugrundstückes beläuft sich auf etwa 500 m². Natürlich muss jedes Bauvorhaben mit einer Bauvoranfrage abgeklärt werden aber grundsätzlich spricht gegen solch eine Nutzung nichts, denn hier befinden wir uns in einem Mischgebiet. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit circa 54 m² (6 m x 9 m), welche als Werkstatt eingetragen ist. Das Haus teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit dem offen gestalteten Essbereich. Von diesem aus gelangt man in den Wintergarten und auf die Terrasse. Die Küche ist großzügig geschnitten sowie das Badezimmer. Ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine große Küche mit Essbereich und Zugang auf einen großen Balkon. Dieser benötigt allerdings ein neues Geländer. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde erst letztes Jahr aufwendig und hochwertig saniert und macht einen sehr stilvollen Eindruck. Vom Flur aus zu begehen ist ein modernes separates WC. Das Schlafzimmer ist auch großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals jede Menge Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2017 Januar : Wartung und Überholung der Heizungsanlage
2017 Januar : Umrüstung der Heizungsanlage auf Digitale Steuerung
2016 Juni : Badezimmer 1 Etage komplett erneuert
(Wände, Boden, Decke, Fliesen, Installationen, Wanne, Dusche,
Waschbecken, Armaturen, LED — Beleuchtung, Heizkörper
2015 Sommer : Dachgeschoss komplett renoviert (Decke, Böden, LED — Beleuchtung, Heizkörper)
2014 Frühjahr : Wohnzimmer/Esszimmer im Erdgeschoss renoviert. (Decke, Böden)
2014 Frühjahr : Terrasse Erdgeschoss mit neuen Steinplatten belegt
2013 Winter : Terrassentür Küche 1 Etage erneuert
2013 Herbst : Dach (Wetterseite Norden) neu eingedeckt einschließlich Folie und Lattung
Südseite überprüft und teil erneuert
Dachfenster (Velux) erneuert
Alle Flachdächer mit neuen Schweißbahnen eingedeckt ( incl. Werkstatt/Garage)
Alle Regenrinnen und Fallrohre (Verzinktes Blech) erneuert
Gesimskästen mit weißem Alublech verkleidet und verschiefert
Fensterlaibungen und Fensterbänke außen mit weißem Alublechen verkleidet
Haustürlaibung mit weißem Alublech verkleidet.
2013 Herbst : Westfassade komplett und Nordfassade Etage neu verschiefert
2008 Frühjahr : 3 Fenster Erdgeschoss Esszimmer erneuert

Lage

Das Haus befindet sich in Wermelskirchen aber nur einen Katzensprung von Remscheid und Solingen entfernt. Hier wohnen Sie im schönen Eschbachtal. Absolut zentral, denn in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Remscheider Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Allee-Center. Die Innenstadt Wermelskirchens mit seinen schönen Geschäften und Cafés ist auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Wälder und Talsperren bieten sich für erholsame Spaziergänge an. Das Eschbachtaler Freibad ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet sich an mit dem Fahrrad zu bereisen, denn hier ist der Spaß mit der Familie garantiert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage von den nahegelegenden Großstädten aus gut zu erreichen. So benötigt man zu den Autobahnanbindungen Richtung Köln und Dortmund nur wenige Minuten. Die Stadt Wermelskirchen mit 37 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.

Sonstiges

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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert174.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis05.06.2027
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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