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Objektdaten

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem schönem Grundstück

Kennung 56454
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 106 m²
Grundstücksflächeca. 407 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
HeizungsartElektro-Heizung
Lage42897 Remscheid
Kaufpreis210.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten, ob Sie es als Einfamilienhaus beziehen möchten oder gar als Zweifamilienhaus nutzen möchten ist ganz Ihnen überlassen.
Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 64 m² an Wohnfläche und beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Blick in den herrlich gestalteten Garten und natürlich ein Badezimmer. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, wurde diese Wohneinheit noch nicht modernisiert aber mit ein bisschen Farbe und neuen Böden lässt sich hieraus schnell eine gemütliche Wohnung herrichten sowie im 1. Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine große Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer vor. Zusätzlich bietet der Dachboden nochmals Stauraum sowie der Keller auch. Die schönen Stunden des Jahres kann man in dem schönen Garten verbringen. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Elektro Fußbodenheizung und das Obergeschoss über Nachtspeicherofen. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden in den 90er Jahren durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster; es sind Mahagonie-Sprossenfenster mit Isolierungsverglasungt;
Fensterbänke innen Marmor,außen Alu.
Die Fenster werden durch Schlagläden geschützt. - Hauseingangstüre in Holz, als Rahmentüre mit Füllungen,
- Fassade mit 8cm Wärmedämmung und Kratzputz, teilweise ver-schiefert.
- Tondachpfannen, Regenrinnen gestrichen, Dachflächenfenster
- Die Geschoßdecken bestehen aus Beton (EG); Holz (1.0G). Diese sind mit Keramikplatten und Teppichboden belegt.
- Als Innentüren sind founierte Eichetüren eingebaut.
- Die Hausanschlüsse, Strom und Wasser, sowie die Entsorgung des Gebäudes,
öffentl. Kanalisation sind in diesem Zeitraum erneuert worden.
- Die Kellerräume wurden zum gleichen Zeitpunkt renoviert.
- Das gesamte EG wird über eine Elektro Fußbodenheizung beheizt. Das OG mit Nachstromspeicherofen.
- Die Sanitär-und Elektro-Installation sind in den 90er Jahren erneuert worden.
- Die Zufahrt und die Zuwege zum Haus sind in Betonpflaster ausgeführt.

Lage

Das Haus liegt in einer Seitenstraße Bergisch Borns, die von der Bundesstr. 51 in Richtung Wermelskirchen Zentrum abgeht. Unmittelbar neben dem Grundstück beginnt ein Landschafts¬schutzgebiet. Dieses ist gleichzeitig auch Wassergewinnungsgebiet für die Stadt Remscheid und ist somit unverbaubar. Erholung bieten die umliegenden Wälder und Talsperren, welche zu abwechslungsreichen Spaziergängen einladen. Ein Lebensmittellgeschäft ist nur ein paar Gehminuten entfernt, sowie Kindergärten und Schulen. Busverbindungen zum Wermelskirchener Zentrum, sowie nach RS-Lennep (ca. 3km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1 in Richtung Köln und Dortmund erreicht man in etwa 10 Fahrminuten, so wie die Innenstadt Remscheids.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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