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Objektdaten

Beeindruckendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Wermelskirchen-Dabringhausen

Kennung 56458
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 220 m²
Baujahr1956
Zustandsaniert
HeizungsartGas-Heizung
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 60 m²
Dachbodenflächeca. 20 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Grundstücksflächeca. 2.200 m²
Garagenanzahl4
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl4
Einbaukücheja
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis348.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem repräsentativen Ein- bis Zweifamilienhaus wird Wohnkomfort ganz groß geschrieben. Hier erwarten Sie großzügig und offen geschnittene Räumlichkeiten mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe im Erdgeschoss von mindestens 3,40 Meter. Das Haus wurde im Jahr 1956 ursprünglich als Schule erbaut und von den jetzigen Eigentümern hochwertig und stilvoll als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Beide Wohneinheiten besitzen einen eigenen Eingangsbereich. Für die Autos ist im eigenen Hof gesorgt, denn hier finden Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Ein großer Carport sorgt für die trockene Unterbringung von zwei Fahrzeugen sowie die Doppelgarage. Dazu kommt noch eine offene Doppelgarage. Die Garagen besitzen zusätzlich einen Spitzboden mit viel Platz. Zu betreten ist das Haus über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Absolut erwähnenswert ist hier der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, denn hier kann man nach einem stressigen Arbeitstag auf circa 85 m² Wohnfläche abschalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den herrlich gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Die Grundstücksgröße von 2.200 m² teilt sich hervorragend auf. So können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das 1. Obergeschoss ist von der Hauptwohnung aus zu betreten oder von einem eigenen Eingangsbereich aus. Das Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt. Daher befinden sich hier das sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-Zimmer, welches allerdings wieder als Küche genutzt werden kann, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind. Über eine Spartreppe ist der gedämmte Spitzboden zu betreten. Dieser bietet nochmals genügend Fläche. Im großzügigen Keller befindet sich eine Sauna, welche bei Bedarf übernommen werden könnte. Die Eigentümer haben bei dem Umbau des Hauses keine Kosten und Mühen gescheut, so dass Sie hier ohne große Renovierungen einziehen können. Beheizt wird das Haus über eine Gas Brennwert Heizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Holzrahmen versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Jalousien versehen. Das Haus wird im August 2018 frei.

Lage

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Wermelskirchen-Dabringhausen. Absolut erwähnenswert ist hier die hervorragende Anbindung an die Nachbarstädte und das sehr ansprechende Wohnumfeld. Die umliegenden Wälder und Talsperren bieten sich für erholsame Spaziergänge an. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man einen Kindergarten und die umliegenden Schulen sowie die Geschäfte. Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage von den nahegelegenden Großstädten aus gut zu erreichen. So benötigt man zu den Autobahnanbindungen Richtung Köln und Dortmund nur etwa 15 Minuten und in cica 24 Minuten ist man schon bei Ford in Merkenich/Köln. Die Stadt Wermelskirchen mit 37 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert188.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis25.07.2027
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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