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Objektdaten

Sehr gut gelegenes Zweifamilienhaus mit Ladenlokal in Dabringhausen

Kennung 56464
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 200 m²
Grundstücksflächeca. 607 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Baujahr1967
Gäste-WCja
HeizungsartÖl-Heizung
Stellplatzanzahl4
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis264.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 wurde in massivbauweise erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus mit einem Ladenlokal. Die Wohnungen sowie das Ladenlokal sind vermietet. Das Ladenlokal bietet eine Fläche von etwa 50 m² und erzielt eine Kaltmiete von 649 €. Dank der großzügigen Fensterflächen ist das Ladenlokal - Friseursalon lichtdurchflutet und sorgt für eine gute Atmosphäre. Die Wohnung in der Hochpaterre bietet etwa 83 m² Wohnfläche und beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer. Von dem Schlafzimmer aus gelangt man in den wunderschön angelegten Garten. Diese Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 454 €. Die Miete könnte noch um 100 € angepasst werden. Die Dachgeschosswohnung mit etwa 67 m² besitzt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Die isolierverglasten Fenster in den Wohnungen sind mit Jalousien versehen. Der Brenner von der Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Der Öltank umfasst 8000 Liter. Energiepass liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Ladenlokal: 50 m², Miete-kalt 649 €, Nebenkosten 251
Wohnung Hochpaterre: 83 m², Miete-kalt 454 €, Nebenkosten 170 €
Wohnung 1. OG: 67 m², Miete-kalt 365 €, Nebenkosten 170 €
Garage 30 €

Jahresnettomiete: 17.625 €
Jahresnettomiete nach Anpassung: 18.852 €

Lage

Dabringhausen ist ein schöner und gewachsener Stadtteil von Wermelskirchen. Nicht nur Anwohner halten sich gerne in diesem gemütlichen Ortsteil mit seinen zahlreichen Geschäften auf, sondern viele Besucher verschlägt es täglich nach Dabringhausen und mitten drin befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus mit Ladenlokal. Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage von den nahegelegenen Großstädten aus gut zu erreichen. Die Stadt Wermelskirchens mit 37 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.
Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1 in Richtung Köln und Dortmund erreicht man in etwa 10 Fahrminuten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert179.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.10.2927
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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