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Objektdaten

Modern geschnittenes Architektenhaus in ruhiger Lage mit herrlicher Fernsicht Radevormwalds

Kennung 56466
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 172 m²
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl2
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartÖl-Heizung
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 800 m²
Baujahr1995
Lage42477 Radevormwald
Kaufpreis370.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Nicht nur von außen ist das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 ein absoluter Blickfang, sondern auch von innen. Hier erwartet Sie eine moderne, offene, bis ins Detail durchdachte Architektur. Ihren Wohntraum können Sie auf drei Etagen verwirklichen. Raumhohe Panoramafenster sorgen für helle lichtdurchflutete Räume und zum Garten hin eine freie Aussicht über die Ortschaft Dahlhausen. Den Wechsel der Jahreszeiten können Sie so von Ihrer 60 m2 großen Sonnenterrasse, wie drinnen, das ganze Jahr hautnah miterleben.
Das große Gartengrundstück von etwa 800m² sorgt zusätzlich für die räumliche Weite zum Nachbarn hin.
Eine energiesparende Fußbodenheizung kombiniert mit Kaminöfen im UG, EG, OG schont Ihren Geldbeutel und sorgt im Winter für mollige Wärme.
Ebenso sind Sie durch die komplette Wärmeschutzverglasung aller Fensterflächen, der Volldämmung der Außenwände und des Daches vor Wärme im Sommer und vor der Kälte im Winter gut gerüstet. Zum Dinieren und Verweilen lädt das Untergeschoss des Hauses ein. Eine großzügige Küche sowie der Ausblick ins Grüne sorgen für eine hervorragende Atmosphäre. Der Essbereich ist hell und offen zur Küche gestaltet. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse des Hauses und können von einem stressigen Tag abschalten und die Fernsicht genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hell und zeitlos gefliest und bietet genügend Platz. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Wie im gesamten Haus strotzt auch das Obergeschoss vor Helligkeit. Ein Kinderzimmer befindet sich zur linken Seite. Eine Treppe höher – im Spitzboden ist noch ein Hobbyraum vorzufinden und zur rechten treffen wir ein weiteres großes Wohnzimmer an. Absolut erwähnenswert ist hier die Galerie von der Sie nachts die Sterne aus genießen können. Zudem befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage und ein Badezimmer.

Ausstattung

Außenwände: Ziegel-Poroton, darauf Münchner Putz
Dach: vollständige Dämmung, sowie Dämmung zwischen Obergeschoss und Spitzboden
Fenster: wartungsfreie u. pflegeleichte GEALAN-Kunststoff-Fensterrahmen. (abschließbare Fenstergriffe an leicht zugänglichen Fenstern)
Verglasung: Hochwertige Polartherm, plus Wärmeschutzverglasung (1,3 K-Wert)
Zimmertüren/Zargen: Buche
Treppenhaus: Holztreppe (UG bis OG)- Buche massiv Fußböden/Bodenbeläge: Fliesen, Parkett (Buche), Teppich
Bad- EG: Duravit-Marmorwaschtisch, Duravit-Badewanne, Dusche und Wand-WC
Bad -OG: Duravit-Dusche und Wand-WC
Heizung: energiesparende Velta-Fußbodenheizung (i.V. m. einer Wolf-Niedertemperatur-Warmwasserheizung, Brennstoff: Heizöl) Im UG, EG, und OG befinden sich Verteilerkästen für die individuelle Raumregelung.
Schornsteine: 3 unabhängige, getrennte Schornsteinzüge. 1. Für Niedertemperatur-Ölheizung
2. Für den späteren Gebrauch von Holzvergaserheizung oder Pellets, 3. für die schon bereits vorhandenen Kaminöfen.
Für den späteren Einbau einer Solaranlage sind bereits Rohre vom UG bis ins DG verlegt worden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Radevormwald-Dahlhausen. Hier können Sie die Kinder noch beruhigt draußen auf der Straße spielen lassen. Die Wupper, weiträumige Grünflächen und der angrenzende Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum Radevormwalds erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Nur wenige hundert Meter weiter befindet sich der "Wuppermarkt". Dort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ÖPNV/Schulbus befindet sich am Anfang oder Ende der Anliegerstraße. Die Innenstadt von Radevormwald, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, sowie die nächste BAB (A1) Anbindung Richtung Wuppertal/Dortmund oder Leverkusen/Köln erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

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Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksam werden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

0
200
>400


85.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert85.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.02.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1995


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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