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Objektdaten

Kleines Haus sucht Handwerker!

Kennung 56471
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 80 m²
Grundstücksflächeca. 250 m²
Garagenanzahl1
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis65.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bitte stellen Sie ihre Anfrage per e-Mail / Anbieter kontaktieren.
Es handelt sich um ein Wohnhaus in der Form von Wohnungseigentum in einem Komplex mit insgesamt 2 Wohneinheiten (Altbau und Neubau) . Zum Verkauf steht nur der Altbau mit etwa 80 m². Für den Neubau erhält der neue Käufer ein Vorkaufsrecht. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Die rechte Garage wird derzeit von der Eigentümerin des Neubaus genutzt. Es handelt sich um ein 1-geschöschössigen Altbau mit ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller ist wegen der Nässe nicht zu lagerungszwecken nutzbar. Das Haus wird etwa 130 Jahre alt sein. Nach Ursprung liegen keine Unterlagen vor. Die Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb und müsste erneuert werden. Gas liegt in der Straße ist aber noch nicht angeschlossen. Die Elektrik wurde stillgelegt und muss auch erneuert werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmersowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss.Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Bitte stellen Sie ihre Anfrage per e-Mail / Anbieter kontaktieren.
Konstruktion: Wenig Massivbauweise, überwiegend Fachwerk mit Lehmausfachung
Fundamente: Bruchstein
Kellermauerwerk: Überwiegend Bruchsteinmauerwerk
Kellertreppe: Betontreppe innen ohne Belag Alte
Kellerdecke: Holzbalkendecke
Geschossmauerwerk: Fachwerk mit Lehmausfachung
Dachkonstruktion: Satteldach nicht gedämmt
Dacheindeckung: Ältere Dachziegel
Fassadengestaltung: Rundum verschiefert, ohne Dämmung
Heizung: Ölzentralheizung mit Kellertanks (muss erneuert werden)
Beheizung: Beheizung über Stahlheizkörper
Warmwasserbereitung: Über Heizung und elektr. Durchlauferhitzer
Fenster: Ältere Holzfenster mit nachträglicher Dämmverglasung, 2 neuere Kunst-stofffenster, isolierverglast, im DG
Rollläden: Kunststoffrollläden an den meisten Fenstern
Fußböden: Alte Holzdielenböden; wenig Beton
estrich (Diele/Treppenhaus + Bäder)
Elektroinstallation: Einfache bis normale Ausstattung, älteren Datums (stillgelegt - muss erneuert werden)
Entwässerung: Kanalanschlüsse an städtischen Kanal im Mischsystem

Schäden:
Sehr starke Nässeschäden am gesamten Kelleraußen- und Innenmauerwerk
Stellenweise Schimmelbefall am Kellermauerwerk
- Partiell auch Schimmelbefall an der Holzbalkenkellerdecke KG Geringe Feuchteschäden an den Sockelbereichen EG, vor allem straßenseitig.
Holzbodendielen im EG und
DG durchgetreten und stark wellig.
Feuchteschaden Bad an der Wand zum Kellerabgang.
- Mehrere Risse an Wand- und Deckenausbauten im DG
- Diverse Schäden an den Bodenbe-lägen EG und DG. Bodenbeläge tlw. auch unfachmännisch ausge-führt oder auch abgewohnt.
- Zahlreiche Kleinschäden - Rückstände Malerarbeiten
- Mehrere Vandalismusschäden von Mietnomaden, z.B. defekte Elektroinstallation Wohnzimmer und entwendete Duscharmatur.
- Mehrere Risse in den Bodenplatten der Garagen.
- Mehrere Mauerwerksrisse in den Garagen.
- Feuchteschäden insbesondere an der linken Garage.
- Mehrere Kleinschäden Verkleidungen und Dachentwässerung.
- Kleinschäden Außenanlagen.
- Etwas Rückstand Schönheitsmodernisierungen und Malerarbeiten







Lage

Die Wohneinheit befindet sich in der Lage Neuenhöhe, einem gemischt genutzten Bereich en der Hauptverbindungsstraße der Region, der B51, die von Leverkusen zwischen Burscheid und Wermelskirchen nach Remscheid verläuft. Nach Remscheid Bergisch Born beträgt die Entfernung rd. 1,5 km. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 3 km. Zur Ortsmitte Neuenhöhe ist es rund 1 km. Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet im Einzugsbereich "Eschbachtalsperre" der Stadt Remscheid.

Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage von den nahegelegenen Großstädten aus gut zu erreichen. Die Stadt Wermelskirchens mit 37 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.

Diese gepflegte 'Dpppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Pohlhausen in einer ruhigen Sackgasse. Gerade die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert sowie die günstigen Verkehrsanbindungen zur B 51 und zur Bundesautobahn.

Sonstiges

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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