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Objektdaten

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Wermelskirchen

Kennung 56473
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 230 m²
Kellerflächeca. 47 m²
HeizungsartGas-Heizung
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Baujahr1989
Gäste-WCja
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis238.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Grundrisse und weitere Bilder finden Sie auf unserer Hompage : www.immo-fleck.de
Hier können Sie auch ihre Anfrage stellen.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Dieses repräsentative Reihenendhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erbaut und verfügt zusätzlich über einen sehr gepflegten Keller mit einer Waschküche und einer Werkstatt.
Sie finden in diesem Haus vier Zimmer auf drei Etagen, die sich auf rund 120 m² Wohnen verteilen. Das Schöne am Grundriss des Hauses ist, dass Sie diesen auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können. So ist es möglich zwei Kinderzimmer aus dem großen Kinderzimmer im 1. Obergeschoss entwerfen zu können ohne ein Durchgangszimmer zu erhalten. Eine weitere Eingangstür kann somit von der Diele aus geplant werden, aber auch das Dachgeschoss bietet sich für eine Teilung an. Zudem verfügt das Dachgeschoss noch über Wasseranschlüsse, so dass hier noch ein weiteres Badezimmer entstehen könnte.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihr Haus gekümmert und so ist die Ausstattung in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein.
Der geflieste Eingangsbereich ist hell und großzügig geschnitten. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und offener Küche. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die etwa 40m² Wohnfläche lichtdurchflutet. Nicht zu vergessen ist auf dieser Etage noch das Gäste-WC aber besonderer Erwähnung bedarf es dem wunderschönen, formvollendeten Garten. So beherbergt dieser einen aufwendig gestalteten Gartenteich, ein sehr schönes Gartenhaus aus Glas, ein Gerätehaus sowie eine hochwertige Holzterrasse, welche auch seitlich ums Haus verlegt wurde. Hier können Sie in Ruhe ausspannen und die Sonne genießen – eine absolute Wohlfühloase. Zwei elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonne. Der Garten ist nicht nur vom Wohnzimmer aus begehbar, sondern verfügt über ein Gartentor.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Kinderzimmer noch ein weiteres Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen sind mit elektrisch und auch zeitgesteuerte Rollladen ausgestattet. Ein Stellplatz steht dem Haus zur Verfügung. Diese Immobilie ist zurzeit noch bewohnt, wird ab Oktober dieses Jahres für den Käufer frei. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung

Grundrisse und weitere Bilder finden Sie auf unserer Hompage : www.immo-fleck.de
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Lage

Grundrisse und weitere Bilder finden Sie auf unserer Hompage : www.immo-fleck.de
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Herzlich Willkommen im schönen Wermelskirchen. Dort wo das Leben Familie heißt. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen. Man wohnt ruhig aber dennoch zentral. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die schöne Innenstadt Wermelskirchens mit seinen zahlreichen Geschäften und Cafés. Kindergärten, verschiedene Schulen, Banken und vielfältige Sportmöglichkeiten prägen das lebendige Bild dieser Kleinstadt. Auch bieten sich die umliegenden Wälder und Talsperren zu erholsamen Spaziergängen an. Die Balkantrasse, welche als Panorama Radweg bekannt ist und Wermelskirchen, Burscheid und Hückeswagen miteinander verbindet, kann fußläufig erreicht werden. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1 in Richtung Köln und Dortmund erreicht man in etwa 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert87.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis14.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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