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Objektdaten

Freist. modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Kennung 1802
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 130 m²
Grundstücksflächeca. 640 m²
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Baujahr2007
Stellplatzanzahl3
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis420.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das auf leichter Hanglage erstellte Haus ist ideal für die junge Familie. Es bietet rundum viel Freiraum und sowohl garten- als auch eingangsseitig weitläufige Sicht im Gartenumfeld. Die seit etwa 2003 entstandene Neubausiedlung ist sehr gepflegt und bietet ein besonderes bergisches Flair in dem Sie sich schnell heimisch und wohlfühlen werden. Das direkt die Siedlung umgebende Naturschutzgebietet bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und wird durch das nahegelegene bekannte Waldschwimmbad abgerundet. Das Umfeld ist durch die vielen hier lebenden Familien mit Kindern lebendig aber keineswegs laut. Insofern ist der dörfliche Charakter mit seinen ca. 50 freistehenden oder Doppelhäusern durch Spielstraßen und verkehrsberuhigten Bereich geprägt. Von der eingangsseitigen Terrasse können Sie bei einem wunderschönen Blick ins Bergische dem Treiben der Kleinen zuschauen und abends mit Ruhe den Sonnenuntergang genießen.

Ausstattung

Ausstattung:
Die 9,12 KWp Photovoltaik-Anlage erzeugt durchschnittlich 7500 KWh/a Strom, viel mehr als ein normaler 4 Personen Haushalt benötigt und lässt die nächsten 18 Jahre die Energiedebatte nahezu vergessen. Daraus bestehende Einnahmen liegen z.Zt. durchschnittlich bei ca. 150,00 ?/Mon. Neben der großzügigen Zuwegung und dem dazu schön angelegten Vorgarten, verfügt das Haus im Wohn- Essbereich über einen sehr schönen auf ganzer Breite vollverglasten Seitenbereich mit Wintergarten-Charakter. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Obergeschoss mit Teppichboden ausgelegt. Erdgeschoss und Bad sind mit unabhängig steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Küche, Flur und Wohn-/Essbereich verfügen über integrierte Deckenstrahler. Ein komplett ausgebauter und von außen gedämmter und beheizbarer Keller mit ca. 2,40m Deckenhöhe bietet viele gestalterische Möglichkeiten. Die 3 Kellerräume haben eine Größe zwischen ca. 17 und 20 qm und sind mit Lichtschächten versehen. Für Kids irgendwann sicherlich einmal ein beliebter Rückzugsort mit Privatsphäre. Gartenseitig lässt die große in der Tiefe ca. 3,5 m überdachte Terrasse auch bei Regen das Grillfest nicht scheitern. Ansonsten ist der Garten mit seinen Obstbäumen und - sträuchern besonders für Kinder ein kleines Paradies.

Lage

Lage:
Dabringhausen mit seinem dörflichen Flair liegt verkehrsgünstig aber dennoch extrem ruhig im Bergischen. Es bestehen sehr günstige Anbindungen an A1, B51 und diverse Landstraßen. Leverkusen, Wermelskirchen, Solingen oder Bergisch Gladbach sind deshalb schnell und bequem zu erreichen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert96.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis01.01.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2007


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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