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Objektdaten

Modernes,neuwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner,ruhiger Lage in Wermelskirchen

Kennung 56453
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 121 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 218 m²
Anzahl Badezimmer1
Letzte Modernisierung2016
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl separater WCs1
Baujahr1993
Kellerflächeca. 22 m²
Stellplatzanzahl2
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandneuwertig
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2015 / 2016 sind umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen worden.
Unter anderem wurde die Erdgastherme erneuert.
Im gesamten Dachgeschoss ist eine sehr hochwertige Isolierung angebracht und auch die Dachflächen - Fenster sind aus dem Jahr 2016.
16 cm Zwischensparren Dämmung und 4 cm Untersparren Dämmung mit jeweils einem U-Wert von 0,32W/m²K wurden verbaut. Darunter ist dann 1-Lagig Gipskarton.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und zum großen Teil auch neuwertig.
Das Bad ist modern, hat ein Fenster und eine bodentiefe Dusche.
Auch das Gäste WC wurde modernisiert.
Die bodentiefen Holzfenster im UG und EG sind ein echter Blickfang.
Der Bodenbelag besteht zum einen aus sehr großen, hochwertigen Fliesen und zum anderen
aus einem Click-Vinyl Boden mit Kork-Trägerplatte .
Eine geräumige Garage, in der auch noch im Spitzboden Gegenstände gelagert werden können,
ist ebenfalls direkt am Haus vorhanden. Davor befindet sich noch ein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.
Der Garten ist ebenerdig und direkt von der großen Küche aus zu begehen.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, das Gäste WC, das Wohnzimmer mit dem Arbeitsbereich und das mit einer Glaswand abgetrennte Fernsehzimmer.
Die Treppen im Haus erhielten in 2016 mit einen neuen Echt holz Belag mit Trittschalldämmung.
Im 1.OG sind 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Im DG wurden 2 neue große Dachflächenfenster mit Sonnenschutz eingebaut.
Ein geräumiger Keller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist vorhanden.
Insgesamt lässt das Haus keine Wünsche offen. Die Immobilie wird im August 2017 frei.
Der Preis ist nicht VB. Wir freuen uns auf ihre ernsthafte Anfrage.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage Wermelskirchens. Es handelt sich um eine ruhige Siedlung wo die Kinder noch beruhigt draußen auf der Straße spielen können. Weiträumige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spielplatz, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Anschlussstellen Autobahnen A1 in Richtung Köln und Dortmund erreicht man in etwa 5 Fahrminuten.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen und die Beiträge sind bezahlt.
Das Haus ist am Kanal angeschlossen. Erdgas ist vorhanden.
Auch gibt es eine gute Internetverbindung.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert124 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis06.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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