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Objektdaten

Repräsentaives Einfamilienhaus in sehr guter und sehr zentraler Lage Solingens

Kennung 56460
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 161 m²
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einliegerwohnungja
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 437 m²
Lage42699 Solingen
Kaufpreis394.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In schöner ruhiger Lage befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus von der Firma Zenker. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise erstellt. Nicht nur von Außen punktet dieses stilvolle Haus, sondern auch von seiner energetischen Seite her. Eine sehr gute Energieeffizienz bietet die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 und bringt jährlich einen Ertrag von etwa 3000 €. Der Vertrag läuft noch circa 10 Jahre. Für Wassereinsparungen sorgt die Hauseigene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 cbm. Über einen hell gefliesten Eingangsbereich ist das Erdgeschoss des Hauses zu betreten. Das gesamte Erdgeschoss strotzt nur so vor Helligkeit, dank der großen Fensterfronten. Der Wohnbereich ist offen zum Esszimmer hin gestaltet und bietet genügend Platz. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die schön angelegte Terrasse. Sollte es mal regnen hat man trotz allem hier die Möglichkeit den Tag trocken unter der schönen Terrassenüberdachung zu verbringen. Die Küche ist geräumig und hell gestaltet und könnte bei Bedarf übernommen werden. Natürlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. So gibt es auch hier keinen Streit. Die Einliegerwohnung ist sowohl von der Hauptwohnung aus zu betreten sowie über einen eigenen Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen nochmals 37 m² zur Verfügung, ob Sie es als Büro nutzen oder als Jugendzimmer – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Jalousien versehen.

Lage

Hier wohnen Sie absolut zentral und dennoch abseits des Stadtlärms. Bis zur Innenstadt Ohligs sind es nur circa 8 Gehminuten. Der Bahnhof ist in circa 7 Minuten Fußweg zu erreichen. Von dort fahren Züge in alle Richtungen (S-Bahn Düsseldorf - bis Flughafen durchgehend, Köln, Wuppertal und Remscheid). Dieser Bahnhof ist auch IC-Halt. Zur Autobahn A3 sind es nur wenige Fahrminuten. Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen, sowie die Bushaltestelle.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert75.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis20.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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