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Objektdaten

Sehr schöne EG-Wohnung mit einem großem Garten in Wermelskirchen

Kennung 56486
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 123 m²
Baujahr1963
Garagenanzahl1
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasseja
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Anfragen können Sie gerne schriftlich stellen.
Diese außergewöhnlich und große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 besticht doch eine Ideale Austeilung und einem unverbautem Ausblick.
Über eine großzügige Diele erreicht man alle Zimmer der Wohnung. Zwei Kinderzimmer sind im hinteren Teil der Wohnung mit einem eigenen Badezimmer mit Fenster und separater Toilette.
Das zweite lichthelle Badezimmer mit separater Toilette befindet sich neben dem Schlafzimmer mit sehr schöner Größe. Durch das sehr große Fenster kann man hier in den angrenzenden Wald schauen. Das Herzstück der Wohnung ist das wunderschöne Wohnzimmer mit zwei riesigen Fenster, die den Raum mit ganz viel Licht und Gemütlichkeit versorgen. Hier ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Der Raum lädt zum verweilen ein um den herrlichen Fernblick die Wiesen und Wälder von Wermelskirchen zu genießen. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen, großen Garten mit direktem Waldzugang.
Über die gemütliche Küche gelangt man zusätzlich noch auf den Balkon mit Abendsonne , wo sich die Spätsommerabende hervorragend genießen lassen.
Alle Fenster verfügen über Rolladen.

Im Keller befindet sich die 2007 erneuerte Gas-Heizung der Wohnung, 2 Kellerräume und einen sehr schön ausgebauter Hobbyraum. Dieser Raum hat eine kleine Teeküche und ein Badezimmer mit Dusche. Auf Grund der leichten Hanglage kann dieser auch direkt vom Garten aus erreicht werden.

Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnlage Wermelskirchen mit unverbaubarer, herrlicher Aussicht.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die A1 ist nur wenige Autominuten vom Wohnhaus entfernt. Kurze Wege nach Remscheid, Solingen, Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. In Wermelskirchen finden sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Krankenhaus etc.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Energieangaben

0
200
>400


224.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert224.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.09.2028
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hannah Bader
Immobilienkauffrau ( IHK)

Tel.: +49 2193 5005900
Mobil: +49 1512 9908702
immo.fleck@t-online.de

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