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Objektdaten

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage in Wermelskirchen

Kennung 56487
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 143,40 m²
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Kellerflächeca. 47,44 m²
Grundstücksflächeca. 552 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Dachausbauja
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
StellplatztypGarage
Baujahr1981
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich.
Diese schöne Doppelhaushälfte steht in einer Anliegerstraße und ist das vorletzte Haus in einer Sackgasse. Am Ende dieser ruhigen Straße ist ein direkter Zugang zur bergischen Bahntrasse.
Das Haus hat 143,4 m2. Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und noch dazu ein großzügiges Dachstudio über die gesamte Hausfläche mit eigenem Badezimmer und kleiner Kochnische. Der Keller ist ebenfalls sehr nützlich ausgebaut.
Der Garten des Hauses ist hochwertig angelegt und die überdachte Loggia und die schöne Terasse laden zum herrlichen Aufenthalt in der Natur ein. Das Hightlight des Garten ist die großzügige Naturstein Teichanlage mit eigenem Sitzplatz. Ein Gartenhaus zur Unterbringung aller wichtiger Gartenutensilien ist auch vorhanden. Durch die Gartenbeleuchtung ist dieser nun auch in den dunkleren Jahreszeiten zu genießen. Unter den Pflanzen befinden sich beispielsweise winterharte Weinreben und Beerensträucher.
Auf dem 552 m2 großem Grundstück befinden sich vor dem Haus die Garage, zwei befestigte Stellplätze und ein Vorgarten. Durch diese etwas nach hinten versetze Lage des Hauses, kann niemand von der Straße Einblick in die Fenster bekommen.
Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste WC eine Gardrobe und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terasse und auch zu Loggia. Der bergischer Kachelofen kann sowohl mit Holz als auch Briketts befeuert werden und hält das Wohnzimmer vor allem im Winter angenehm warm. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Alle Fenster auf dieser Etage sind nachträglich mit effektiven Insektenschutzgitter der Firma Neher ausgerüstet worden.
Im 2. Obergeschoss ist das Dachstudio, welches über ein Duschbad und eine weitere kleine Kochzeile verfügt. Von hier gelangt man in den ebenfalls ausgebauten Dachboden, die hier vorhanden Einbauregale können optimal zur Aufbewahrung genutzt werden.

Im Keller ist nochmals ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten und der Möglichkeit einen zweiten Kamin anzuschließen. Dieser Raum kann auch ideal als Ruheraum für die angrenzende Mehrpersonen-Sauna benutzt werden. Diese tolle Luxusausstattung befindet sich nämlich im Hauswirtschaftsraum und ist von der Marke Knüllwald. Neben einer Dusche zur Abkühlung ist im Hauswirtschaftsraum auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Platz unter der Treppe kann dank Einbauregalen hervorragend für Schuhe oder Vorräte genutzt werden.
Die Haustüre des Hauses wurde 2008 durch eine hochwertige Sicherheitstür ausgetauscht. Alle Fenster haben Rollladen.
Die Erdgasheizung der Firma Vissmann von 2001 steht im separaten Heizungsraum im Keller und wurde jährlich gewartet. Die Warmwasser-Bereitung ist jeweils nur nach Bedarf direkt am Verbrauchsort mit elektrischen Erhitzern der Firma Vaillant sichergestellt.
Das Regenwasser wird in einer Zisterne im Garten gesammelt und kann zur Auffüllung des Gartenteichs verwendet werden. Es gibt eine privaten Abwasserkanal und Pumpanlage für alle Anlieger der Straße.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnlage Wermelskirchen. Diese Umgebung eignet sich hervorragend zum Wander- und Fahrradfahren.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs. Die A1 ist gut zu erreichen . Kurze Wege führen nach Remscheid, Solingen, Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. In Wermelskirchen finden sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Krankenhaus etc.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert74.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis20.06.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hannah Bader
Immobilienkauffrau ( IHK)

Tel.: +49 2193 5005900
Mobil: +49 1512 9908702
immo.fleck@t-online.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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