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Objektdaten

Freist. modernes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Burscheid

Kennung 56488
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
Baujahr1993
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartGas-Heizung
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Kellerflächeca. 45 m²
Grundstücksflächeca. 507 m²
Lage51399 Burscheid
Kaufpreis460.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus ist 1993 massiv gebaut worden und steht im Herzen von Burscheid.
Von Außen besticht es mit einem zeitlosen Klinker und von Innen mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Durch eine einladende Diele betritt man das Haus, Jacke und Schuhe können ordentlich in der separaten Gardrobe verstaut werden. Das helle Badezimmer auf dieser Etage hat Tageslicht, eine bodentiefe Dusche mit Regenwasser-Duschkopf, Fußbodenheizung und moderne Fließen und Sanitärteile.

Im Winter lädt der Kamin im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden auf den Sofa ein und gleichzeitig ist genügend Platz für einen großen Eßtisch um viel Besuch empfangen zu können.
Das Essen kann in der angrenzenden hochwertigen Küche zubereitet werden. Durch die Fenster auf beiden Seiten ist dieser Raum besonders hell. Die Küche hat eine weiße Lackfront, eine dunkle Granit Arbeitsplatte, und alle benötigten Elektrogeräte inklusive eines Induktionsherd.
Von der Küche abgehend ist ein kleiner praktischer Raum mit Fenster, wo jegliche Vorräte hervorragend gelagert werden können.
Vom Wohnzimmer hat man einen tollen Ausblick durch die Bodentiefe Fensterfront in den eigenen Garten. Auf der großen Terrasse ist Platz für tolle Gartenmöbel, eine elektrische Markise spendet hier im Hochsommer Schatten und ein überdachter Grillstand lädt ein hier mit Familie und Freunde gemeinsame Abende zu verbringen. Im Gartenhaus ist Platz für alle notwendigen Gartengeräte, Kaminholz für den Winter und die Pumpe für den Teich ist ebenfalls hier untergebracht. Der Garten kann mit Regenwasser bewässert werden, welches hier gesammelt wird. Der Garten ist nicht nur hinten dem Haus sondern ebenfalls an der Seite bis hin zum Carport neben dem Haus. Ebenfalls durch eine Tür ist vom Garten die Garage zu erreichen. Zusätzlich zur Garage und zum Carport stehen 1-2 Stellplätze zur Verfügung.

Durch eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort erwartet einen ein zweites luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung.
Zwei in etwa gleichgroße Zimmer und ein kleines Zimmer können individuell aufgeteilt werden. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Über 2 Zimmer kommt man durch Bodentiefe Balkontüren auf den Süd Balkon. Hier können zusätzliche Sonnenstunden genossen werden.

Wer weiteren Stellplatz benötigt kann sowohl auf dem Dachboden etwas unterstellen, als auch den großen Keller nutzen. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Raum als Büro oder Hobbyraum zu gestalten.
Zusätzlich ist hier Platz für Waschmaschine, Trockner und Trocknungsraum. Die zentrale Gasheizung von Vaillant befindet sich ebenfalls im Keller.
Der Keller ist hell gefliest und komplett beheizt. Es gibt hier einen eigenen Zugang zum Garten bzw. zum Carport.
Die Flure, Badezimmer, die Küche und der gesamte Keller sind modern gefließt, in den restlichen Räume ist hochwertiges Laminat verlegt.
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen. Im Erdgeschoss sind diese sogar bereits elektrisch.
Das Mauerwerk ist zweischalig ausgeführt und wurde 2012 zusätzlich mit einer Einblasdämmung aufgerüstet.
Bis auf die Badezimmer verfügen alle Räume über Heizkörper. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Die Immobilie liegt mitten in der schönen Stadt Burscheid und gleichzeitig einer ruhigen Seitenstraße.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Sportverein, Sportplatz, Schwimmbad, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte.

Die als Fahrradweg angelegte Bahntrasse ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Wuppertal. Außerdem stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.


Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert133.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis18.10.2026
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hannah Bader
Immobilienkauffrau ( IHK)

Tel.: +49 2193 5005900
Mobil: +49 1512 9908702
immo.fleck@t-online.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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