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Objektdaten

Gepflegtes Einfamilienhaus / Reihenendhaus in zentraler Lage in Wermelskirchen

Kennung 56489
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 100 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 282 m²
Kellerflächeca. 44 m²
HeizungsartGas-Heizung
Dachausbauja
Dachbodenflächeca. 20 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl separater WCs2
StellplatztypCarport
Baujahr1983
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage42929 Wermelskirchen
Kaufpreis230.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Reihenendhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen großartigen Garten und einen praktischen Carport.

Über einen schön angelegten Vorgarten betritt man das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster und eine Einbauküche. Gerade aus gelangt man über den Flur ins große Wohnzimmer, welches eine große Fensterfront zum Garten hin hat. Von hier hat man einen direkten Ausgang zur überdachten Terrasse und zum schönen Garten. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und hat helle Holztüre mit Glaseinsatz. Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Flur aus auf alle Etagen.

Der Garten ist mit einem hohen Zaun eingezäunt. Rundherum ist der Garten mit schönen Pflanzen bepflanzt, sodass man von außen nicht in den Garten einsehen kann. In der Mitte befindet sich ein liebevoll angelegtes Kiesbett, was den Garten pflegeleicht macht. Auf der großen überdachten Terrasse schützt eine Markise vor der Mittagssonne. Und lädt gleichzeitig ein im Sommer viele Stunden im Garten zu verbringen. Ein kleiner Geräteschuppen und ein Gewächshaus sind ebenfalls im Garten zu finden.

Im Obergeschoss befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. In den beiden Zimmern auf der Etage wurde Laminat verlegt. Das große Schlafzimmer ist durch die vielen Fenster besonders einladend und auch das Kinderzimmer ist sehr gemütlich.

Zusätzlich zu den ca. 100 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügt das Haus noch über ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss. Diese Fläche wirkt durch die 2 großen Dachfenster und den Teppichboden sehr wohnlich. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein kleiner Raum mit Anschlüsse für eine Küche.

Im gefliesten Keller des Hauses gibt es drei Räume. Im größten Raum steht gleichzeitig die erneuerte Gasheizung von Vissmann. Im kleinsten Raum ist der Hausanschlussraum. Zusätzlich bietet der Keller genügend Raum für eine kleine Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Für eine Waschküche ist natürlich auch genügend Platz.

Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Holzfenster und haben alle Rollläden, die sogar teilweise elektrisch zu bedienen sind. Außerdem sind die Fenster mit einem hochwertigen Insektenschutzgitter ausgestattet. Im Erdgeschoss haben die Fenster noch dazu eine Einbruchssicherung.

Die Gasheizung von der Firma Viessmann ist aus dem Jahr 2003.
Das Haus ist voll unterkellert.

Das Fassade wurde vor 2 Jahren gestrichen.
Der Carport und die überdachte Terrasse sind aus dem Jahr 2008.

Der Preis ist nicht VB. Das Haus wird am 1.04.2019 frei.

Lage

Wermelskirchen ist durch die verkehrsgünstige Lage von den nahegelegenen Großstädten aus gut zu erreichen.
Die Stadt Wermelskirchens mit 36 000 Einwohner erstreckt sich über ca.7.5 ha, davon ca. 2 ha. Waldgebiet.

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse. Gerade die schöne Wohnlage unterstreicht den Wohnwert sowie die günstigen Verkehrsanbindungen zur B 51 und zur Bundesautobahn.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert156.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis11.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1983


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hannah Bader
Immobilienkauffrau ( IHK)

Tel.: +49 2193 5005900
Mobil: +49 1512 9908702
immo.fleck@t-online.de

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Lage

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Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
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