Haus zum Kauf in Wermelskirchen

Freist. Einfamilienhaus in Wermelskirchen mit Blick ins bergische Land

Preis auf Anfrage Kaufpreis
  • 136,43 m² Wohnfläche (ca.)
  • 4 Zimmer
  • 803 m² Grundstück (ca.)
  • 1975 Baujahr

Preise & Kosten

Standort

42929 Wermelskirchen - Wermelskirchen

Preise
  • Kaufpreis Preis auf Anfrage
Käuferprovision inkl. USt.
4,64% des Kaufpreises

Die Immobilie

Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr 56536
  • Anzahl Etagen 1
  • Lage/Gebiet Wohngebiet
  • Unterkellert Ja
  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Boden Fliesen, Teppich
  • Provisionspflichtig
Stellflächen
  • Garagenanzahl 2
Räume und Flure
  • Anzahl Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
  • Anzahl Balkone 1

Das Gebäude wurde 1975 als Nordhaus Fertighaus errichtet.
Die letzte nachvollziehbare Maßnahme erfolgt durch die Überarbeitung des
Heizsystems, vor ca. 2 bis drei Jahren. Genauer lässt sich das Baujahr des Brennwertgeräts, ohne dieses zu
öffnen, leider nicht bestimmen. In dem Zuge wurden auch alle Verteilungsleitungen für Heizwasser oder
Warmwasser, die über den Keller zugänglich waren erneuert. Der Hausanschluss für die Energiemedien Strom,
Wasser und Erdgas, wurden im selben Zeitraum, neu errichtet.
Gebäude Eckdaten:
Grundfläche des Gebäudes: 12,23 m Länge * 9,10 m Breite ergibt 112,20 m²
Erweiterung Winkelgebäudes 2,50 m Länge * 5,28 m Breite ergibt 13,20 m²
Das Gebäude verfügt über 373,58 m² an Grundfläche über alle drei Etagen zusammengefasst, aus der eine
brutto Nutzfläche anhand der äußeren Gebäude Hülle ermittelt werden kann. Diese Reduktion resultiert aus
Dachflächen, die unter der 1 m Höhenlinie nicht berücksichtigt werden, sowie einem 50 % Ansatz bei der
Höhenline zwischen 1m und 2 m Höhe. Hierdurch ergibt sich eine Brutto-Nutzfläche von 271,46 m²,
die zur Baukostenbestimmung angesetzt werden können.
Die Brutto-Nutzfläche ist nicht gleich zu setzen mit der Nutzbaren Fläche der Räume, die in Haupt-, und
Nebenräume und Flure aufgeteilt werden müssen. Die Wohnfläche für das Gebäude ist laut dem Auszug aus
der Bauakte, mit 136,03 m² anzusetzen ist, inklusive Terrasse und dem halb ausgebauten Dachgeschoss.
In den Bauunterlagen ist das DG als Nutzfläche ausgewiesen.
Weitere Ausführlich Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Energiebedarfsausweis

0255075100125150175200225250
268,40 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 268,40 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart zentral
  • Energieeffizienzklasse G
  • Gültig bis 05.06.2030